HypotheekFeiten

Onderhoudskosten woning meefinancieren

Datum: 19-01-2008

AMSTERDAM - Mijn buurman heeft een huurwoning, maar hij zorgt ervoor alsof het zijn eigen woning is. Bijna altijd zijn er sporen van een verbouwing of (licht) onderhoud. Er liggen vers gezaagde nieuwe plinten, er staat een pot verf of een schuurmachine. Hij zou zijn huis moeten kopen, want dan zou het werk hem niet alleen woonplezier maar ook nog financieel profijt opleveren.

Huiseigenaren die hun woning goed onderhouden, zien hun woning behoorlijk in prijs stijgen. Nu huizen langer te koop staan, is goed onderhoud extra belangrijk. Een verzorgde woning behoudt beter zijn waarde en is gemakkelijker te verkopen.

Ook veel huiseigenaren laten financieel voordeel liggen, omdat zij onderhoud en verbouwingen betalen van hun bankrekening. Zulke uitgaven leveren belastingaftrek op, maar alleen als u er een lening voor afsluit. De rente is aftrekbaar, niet het bedrag zelf. Als u het zelf betaalt, kunt u dus niets aftrekken.

Als u een lening afsluit op 1 februari 2008, kunt u al direct vanaf die datum de betaalde rente aftrekken. U moet de verbouwing dan wel binnen zes maanden starten. U mag de verbouwing ook eerst betalen met eigen geld, als u maar een lening afsluit binnen een half jaar na het begin van de verbouwing.

Als u onderhoud pleegt, kunt u dat betalen door de lening te verhogen. Dat kan via een doorlopend krediet, een krediethypotheek of een lening van uw familie. De rente die u betaalt, kunt u opvoeren bij de aangifte en aftrekken. Hou wel rekening met de kosten van een (hypotheek) lening.

Ook eigenaren van een appartement kunnen handiger omgaan met de hypotheekrenteaftrek. Zij betalen servicekosten, een maandelijkse bijdrage voor onderhoud en renovatie en kosten als water, verwarming en opstalverzekering.

Vraag het bestuur van uw VVE de kosten te splitsen in onderhoud en overige uitgaven. De onderhoudkosten kunt u apart betalen en daarvoor sluit u een lening af die u ook kunt gebruiken voor eigen uitgaven aan onderhoud.

Hypotheekrenteaftrek moet overigens geen reden zijn om leningen aan te gaan waardoor u in financiële problemen komt. Dit soort tips vindt u in een Belastinggids. Die van de Consumentenbond is zojuist verschenen.

Bron: overgeld.nl